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资产评估 · 第二次作业练习
1.影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
多选题
A.商业繁华程度
B.城市规划及开发战略
C.交通因素
D.经济发展因素
2.无形资产的特点有（ ）。
多选题
A.效益性
B.不确定性
C.无实体性
D.排他性
3.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（ ）等。
多选题
A.运费
B.设计费
C.税金
D.安装费
E.材料费
4.机器设备的重置成本应包括（ ）。
多选题
A.设备操作人员的培训费用
B.设备的调试费用
C.机器设备日常维修费用
D.设备的大修费用
E.机器设备的购置费用
5.资产评估的特点包括（ ）。
多选题
A.市场性
B.专业性
C.公正性
D.咨询性
E.独立性
6.设备物理寿命的长短主要取决于（ ）。
多选题
A.使用强度
B.技术进步速度
C.维修水平
D.设备质量
7.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（ ）。
多选题
A.所有者状况
B.技术因素
C.机会成本
D.风险因素
E.使用期限
8.求重置成本的方法有（ ）
多选题
A.功能计价法
B.重置核算法
C.规模经济效益指数法
D.指数调整法
9.资产评估中的非市场价值类型包括（ ）
多选题
A.投资价值
B.资产最佳使用价值
C.残余价值
D.清算价值
E.在用价值
10.资产评估报告书的作用有（ ）。
多选题
A.是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
B.是管理部门完善资产评估管理的重要手段
C.为被委托评估的资产提供作价意见
D.是出资的直接依据
E.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
11.机器设备的经济寿命受下列因素影响（ ）。
多选题
A.物理性能
B.技术进步速度
C.设备配套情况
D.设备生产的产品的市场状况
E.设备使用人员的技术水平
12.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（ ）。
多选题
A.只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件
B.披露财务分析、调整情况
C.披露评估方法运用实施过程和情况
D.对被评估企业的基本情况进行说明
E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制
13.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ）。
多选题
A.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
B.净收益=客观总收益－客观总费用
C.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
D.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
E.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
14.委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（ ）。
多选题
A.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用
B.特殊情况下，超过报告有效期也可以使用
C.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行
D.报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用
E.涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用
15.价格指数调整法通常适用于（ ）的机器设备的重置成本估测。
多选题
A.单位价值较小的自制设备
B.技术进步速度不快
C.技术进步因素对设备价格影响不大
D.技术进步速度快
E.技术进步因素对设备价格影响大
16.对房地产实体了解包括（ ）。
多选题
A.土地权利性质
B.建筑物结构
C.土地形状
D.土地开发程度
E.建筑物朝向
17.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）。
多选题
A.观察法
B.功能价值类比法
C.成本市价法
D.市价折扣法
E.现行市价法
18.设备的功能性贬值通常要表现为（ ）。
多选题
A.超额运营成本
B.超额投资成本
C.超额重置成本
D.超额更新成本
19.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有（ ）。
多选题
A.保险监督管理部门
B.法院
C.工商行政管理部门
D.证券监督管理部门
E.税务和金融部门
20.适用于资产评估的假设有( )。
多选题
A.公开市场假设
B.资产无形损耗假设
C.清算假设
D.资产收益率波动假设
E.继续使用假设
